凯发国际,凯发国际登录,凯发国际官网,凯发国际娱乐,凯发国际注册,凯发娱乐K8,尊龙凯时11月25日，凯德65折出售上海浦发大厦的消息震惊整个地产圈：每平米折合3万+的均价可是要改写陆家嘴写字楼的命运！

　　睿和智库从多方消息源获悉，凯德的确为上海浦发大厦找到了下家，即首创集团旗下相关公司，但因价格过低，消息意外传出后又被叫停。

　　不止浦发大厦，凯德在内地的很多资产都在卖。但并非坊间部分媒体渲染的，撤出中国，而是持续调整内地投资组合。目前来看，中国市场仍是凯德除新加坡及东南亚大本营外最大的投资市场，未来撼动此地位也有难度。

　　其实不止凯德在卖资产，普洛斯、黑石、中海、华润、招商等资本和企业，也都在腾挪存量资产，调整中国投资策略。

　　近期，市场消息称，凯德集团与AEW将出售上海浦发大厦70%面积，与买家首创集团初步谈拢该价格约18亿元，较2019年27.52亿元的收购价格，相当于打了65折。

　　若按70%面积46379.65平方米计算，折合3.88万元/㎡，已跌破了陆家嘴核心写字楼9-10万元/㎡的常规均价。

　　回顾今年早些时候，有陆家嘴三件套之一称的上海环球金融中心第71层被摆上拍卖桌，价格降至6.3折，约每平米9.38万元，但因无人出价三次流拍。相应的陆家嘴商圈的另一栋上海城建国际中心大厦的两层，以均价3.3万/㎡元成交。

　　更有甚者，睿和智库在视频号上还能看到2w+均价出售陆家嘴写字楼的视频，虽然有明显的广告之嫌，但上海写字楼资产价格走跌的趋势，在持续挑战资产持有方的心理底线w+出售陆家嘴写字楼

　　卖出去，总比砸在手里好。如果还能赚到钱，那是更好的。凯德等头部企业在这两年选择低价卖资产的策略，也体现了行业对于高周转住宅房地产与经营性不动产投退逻辑理解的进步。

　　上海雅诗阁酒店出售后还保留了运营权。以上四次交易也符合凯德的两种交易逻辑，一是

　　另一种收购改造后高价卖出，差价就是凯德的工匠“手艺”。反观出售浦发大厦，楼宇建于2002年，楼品及设备设施老旧，加之剩余产权年限接近退出临界点。看似凯德低价甩卖，实则希望尽快收回资产残值，再投资新的资产。

　　市场传闻说凯德财务恶化，不断甩卖中国资产，那要看看他们是否还在买资产，买了什么。2024年，凯德新购入了新加坡、韩国、印度、美国等众多资产。

　　2022-2023年凯德资产和基金管理区域分布2023年凯德资产管理区域分布图

　　2021年凯德集团将旗下业务分拆两大板块：凯德投资、凯德发展（又称凯德地产）两大业务，2023年前重点投资中国市场，2024年后开始调整份额以及内部结构。

　　未来，就看资产管理规模亚洲第一、全球前三的房地产投资管理公司，如何调整优化，是否能达成最新目标了。