凯发国际,凯发国际登录,凯发国际官网,凯发国际娱乐,凯发国际注册,凯发娱乐K8,尊龙凯时但绝大多数人在没有实现真正的财富自由之前，买房还是要“看菜吃饭”，按能力下单。所以，只要能够接受得起板块内最贵的项目，在这个价格之下的所有项目，基本都能够纳入考虑范围。

　　问题来了，南宁现在哪个板块的房价最高，在每个板块之中，又是哪个项目的房价充当了天花板?为了弄清楚这个问题，我们对南宁市20大板块的房价TOP1进行了一次梳理。(本次统计不含别墅项目)

　　万万没想到!即使统计的都是板块的最高价格，最高报价和最低报价之间的差距居然也有3万+!

　　从2010年到2020年，南宁的房价从“4字头”再回到“4字头”完成了一个轮回，不过后面跟上了一个小尾巴，多了一个0。

　　从前我们没钱买“4字头”，现在我们没钱买“4字头”，你说这是不是一个玄幻故事?

　　当前的南宁市场上，依据地段、产品、资源配套的不同，房价的差异十分明显。今天还是带大家去看看，南宁各板块的房价天花板都在哪儿。

　　在当前五象湖“五子”龙光天瀛、龙光天阙、锦麟玖玺、建发央玺、建发双玺之中，已经开售且有正式报价的只有龙光天瀛和建发央玺。龙光天瀛均价21000元/㎡，建发央玺折后则可以“低至”19000元/㎡，实际上两者的价格在伯仲之间，共同撑起了五象湖乃至整个五象新区房价的“一片天”。

　　而蟠龙板块在“地铁+江景+青秀山视野”的江山湖景簇拥下，主力房价是1.6万-2.3万/㎡。近期亮相的江景盘盛邦滨江府，首期推出的是面积段较小的125-143㎡房源，均价19000元/㎡，据了解，看江的超200㎡大户型，售价将逼近3万/㎡。

　　龙岗今年也很热闹!在邕江对岸三岸板块的“煽风点火”下，价格直逼1.5万+。当前龙岗板块的房价“擂主”仍热是万科金域滨江，面积200㎡的一线元/㎡。

　　五象南当前售价最高的楼盘是彰泰郡，均价约15000元/㎡，虽然比起五象湖和龙岗最高价有一些差距，但基本上已经与五象湖东持平，这也充分说明五象南的发展潜力十分巨大，市场的认可度在逐步提高。

　　如果现在还想在五象新区“捡漏”价格相对便宜的房子，目光可以向五象西玉洞板块五象南那马板块望一望。

　　玉洞板块当前最高价仅在12000元/㎡左右，不过可选择的楼盘也比较少，只有祖龙ACMALL、荣和半山华府、合景香悦四季在坚守。

　　五象南那马板块的五象智慧健康城项目是当前五象最南端的楼盘守门人，毛坯备案价在7字头左右。从五象智慧健康城往沿平乐大道往北，房价呈现递增趋势，当前这一区域的房价还在9字头到万元的水平徘徊。

　　作为南宁的传统“富人区”，当前的青秀区依旧活力满满，房价自然也是领跑南宁，全南宁最高的房价毫无意外地出现在这里。

　　青秀区价格高的产品，大多数是大平层或大户型，这些本身产品定位高、定价高，真正配得上“顶豪”的名号。

　　在东盟商务区含着“金钥匙”出生的万科瑧山悦，房价达到40000元/㎡。远远地拉开了与其他对手的差距。

　　排在青秀区楼面价排行第二位的是老城区中的东葛路板块，云星城公寓以28000元/㎡的售价成为老城区在售新盘中最贵的产品。

　　与其他区域相比，兴宁区的新盘供应略显乏力，目前新盘较多的区域主要集中在兴宁东三塘板块，产品类型主要以低密洋房、小高层、大平层为主。

　　在房价方面，兴宁区主力价格落在10500-13500元/㎡，嘉和城主推的大平层产品则做出了全新的突破，最高报价达到19000元/㎡。

　　西乡塘区是南宁市“烟火气”很浓的区域，居住氛围浓厚，生活配套齐全。在这个区域买房的人有很大一部分是地缘客，以刚需和刚改客群为主。

　　所以，西乡塘区的房价显得较为温和。在统计的5大板块中，也只有西大板块的阳光城檀悦的公寓产品(70年住宅性质)报价为13500元/㎡，其余的区域房价大约在9字头到11000元/㎡左右。

　　千万别看不起江南区，江南区也有2W+!星光大道板块的“领头羊”项目非华润置地西园悦府莫属，当前报价15000-23000元/㎡，一线江景房价格几乎是同区域其他普通项目的两倍。

　　相较之下，沙井板块和白沙大道板块的最高价就比较容易让人接受，尤其是沙井板块，成交均价仅为9800元/㎡左右。最贵的是中南春风南岸的一线元/㎡。

　　众所周知，今年开年以来受到疫情影响，全国的经济增速都有所放缓。理论上来说，房地产行业应该也收到不同程度的影响。但是从国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格情况来看，从一月到五月，南宁市商品住宅销售价格同环比均保持持平或小幅上涨态势。

　　在刚刚发布的2020年5月70个大中城市商品住宅售价格指数中，南宁市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，同比上涨10.2%，涨幅分别较上月增加0.2%。

　　同时据克而瑞数据显示，2020年第23周(6.1-6.7)，南宁商品住宅成交均价为13564元/㎡，环比上涨9%。虽然是受到个别2W+项目的影响，但仍能反应出南宁房价的阈值在逐步拉高。

　　为什么在当前全国经济都在放缓甚至下行的今天，南宁的房价仍然还在保持小幅的上行呢?究其原因，可能有下面这些：

　　市场上一直以来都有一种论调，2020年是南宁豪宅元年。的确，包括五象湖、三岸、龙岗滨江、柳沙等这些临湖临江的住宅，都在努力营造着自身的高端形象。

　　2020年以来，面向改善人群的四至五房的大户型产品增多，大平层、洋房的存在感也在逐步增强。各大房企纷纷引入的明星产品线、TOP系产品系，这部分产品的单价和总价都相对较高，由此拉高了区域房价的上限。

　　五象湖自从开了楼面价14478元/㎡的头，像是给了后来的朋友无限的勇气。每逢五象湖核心区地块出让，楼面价轻松1万+。

　　甚至现在连五象南综合保税区的楼面价都已经来到了7字头，这将直接预告未来五象南房价14000+元/㎡是常态。即使是旧改地块，地价也都在逐步上涨。获地成本的增加，直接体现到了房价的水平之中。

　　区域价值是影响人们购房意愿的重要的因素，现在很多人买房时除了考虑开发商实力、户型、配套等因素之外，区域的潜在价值也是大家考虑的一个关键点。

　　随着万有国际文旅度假区的持续推进，地铁3号线南延线建设越来越明晰，旭辉、阳光城、大唐、中南等房企持续布局，五象南的区域价值开始水涨船高。

　　龙岗核心板块基本开发完毕，开发商的触手开始向龙岗滨江板块以及龙岗南部的商务E街区。大规划、城建配套不断兑现，区域发展提速向前。

　　凤岭南三岸板块的快速开发形成了规模效应，依托邕江滨江水岸景观的成熟，吸引了更多的钟情水景的购房者。

　　兴宁区的三塘板块涌现了万科、中鼎、联发、融创、兴进等大品牌的低密宜居项目，区域生态宜居的面貌逐渐塑造。

　　此外，江南区五一路板块的大规模旧改，西乡塘区五里亭、北大客运中心的旧改等，都让老城区焕发新活力。

　　认可南宁城市实力的人多了，选择留在这里买房的人也就更多。认可南宁当前的房价水平，其实也是认可南宁城市发展水平的一种体现。

　　房价微微涨，其实是一件好事。没买房的人希望房价跌，卖了房的人希望房价稳或者涨。所以房价平稳小幅上扬，既给没上车的人一点追赶的时间，也让买了房的人心理能够平衡，或许是最佳的方式。

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