凯发国际,凯发国际登录,凯发国际官网,凯发国际娱乐,凯发国际注册,凯发娱乐K8,尊龙凯时您当前使用的浏览器版本过低，可能存在安全风险，建议升级浏览器，或者用以下浏览器浏览

　　房企分拆物业板块独立上市的热潮仍在持续。紧随恒大物业之后，建发物业成为又一个排队进“场”的人。

　　9月30日晚，建发物业发展集团有限公司（简称“建发物业”）向港交所递交上市申请书，中金公司为其特别保荐人。

　　作为国有企业厦门建发集团的重要间接附属公司，建发物业的总部位于福建厦门。截至2020年6月末，建发物业的业务覆盖中国10个省、直辖市及自治区的逾24个城市，总合同建筑面积达到3960万平方米，总在管建筑面积2170万平方米。其中，建发物业在福建省的在管建筑面积达1690万平方米，占在管总建筑面积的77.9%。

　　克而瑞统计，截至2020年6月底，30家上市物企合计在管面积达到26.54亿平方米。其中，彩生活的规模较大，在管面积达到3.637亿平方米；兴业物业规模最小，在管面积仅为260万平方米。按照建发物业2170万平方米的在管面积，管理规模处于行业中下水平。

　　建发物业旗下有34家附属公司。其中，汇嘉、怡家园、厦门兆慧、厦门公建是其主要的附属公司。

　　上市前的股权架构显示，建发物业的大股东为建发国际，持有其100% 的股权。建发国际则由建发房地产间接持股68.58%，Diamond Firetail持有5.13%。其中，建发房地产由建发股份及厦门建发分别拥有股份54.65%及45.35%。Diamond Firetail 则为Equity Trustee 的全资附属公司。

　　招股书显示，Equity Trustee为一项全权信托的受托人。该信托的受益人包含建发物业的董事会主席兼非执行董事庄跃凯、执行董事兼行政总裁乔海侠、执行董事黄党辉、非执行董事林伟国及三位自然人。因此，上述四位高管及三位自然人被视为持有建发国际5.13%权益。

　　据焦点财经了解，上述持股的高管中有两位在建发房地产及建发国际担任职务。其中，庄跃凯任建发房地产董事会主席、董事兼党委书记、建发国际的董事会主席及执行董事。林伟国为建发房地产副总经理、党委委员及董事、建发国际的执行董事兼行政总裁。

　　建发物业表示，鉴于庄跃凯及林伟国均为本公司非执行董事，二人将不会参与集团业务的日常管理或事务及营运。具体而言，庄跃凯只对建发物业的整体发展提出建议，而建发物业的整体经营战略、日常管理和运营，由行政总裁乔海侠具体负责，庄跃凯“隐身”。

　　建发物业的历史可追溯至1995年6月，彼时由厦门建发成立，主要承接建发房地产内部在中国的住宅物业管理业务。直至2018年，建发物业正式成立，自此建发房地产及建发国际集团物业管理服务业务一起并入建发物业。

　　依托于国资背景以及建发房地产和建发国际的大型项目组合及土地储备，建发物业快速成长为福建省先进的物业管理服务供应商。中指院数据显示，按收益统计，建发物业在福建省2019年物业管理百强企业中，排名第二。于全国而言，建发物业连续三年在中指院的中国物业服务百强企业中保持在前50名。与大多数物业公司类似，建发物业主要业务也包括物业管理服务、社区增值及协同服务以及非业主增值服务。招股书显示，2017年、2018年及2019年及2020年6月30日，建发物业的营收分别为4.47亿元、6.09亿元、8.01亿元及4.52亿元。其中，大部分收入来自于物业管理服务，分别占总收入的67.7%、65.7%、60.7%及62.3%。

　　与大多数物业公司不同，建发物业目前对母公司的依赖程度并不高。招股书显示，2017年、2018年及2019年及2020年6月30日，建发物业的在管面积分别为15.8百万平方米、18.8百万平方米、20.7百万平方米及21.7百万平方米，其中来自厦门建发集团及联营公司开发的物业占比为67.2%、61.5%、54.4%及55.7%；来自厦门建发及其联营公司的收入分别为1.42亿元、1.87亿元、2.55亿元及1.37亿元，分别占建发物业总收益31.7%、30.7%、31.8%及30.4%。而与之规模相当的金融街物业，来自金融街联属集团的收入占到八成以上。

　　近几年，建发物业的整体毛利率呈下降趋势，且低于行业平均水平。招股书披露，于2017年、2018年、2019年及2020年6月30日，建发物业毛利率分别为26.2%、23.1%、22.9%及24.3%。克而瑞数据，2020年上半年，30家上市物企平均毛利率为28.69%，而建发物业24.3%的毛利率明显低于行业均值。

　　从披露数据来看，独立第三方毛利率下降或是原因之一。以建发物业的主要收入来源基础物业服务为例，在母公司毛利率逐年上升的同时，来自第三方的毛利率由2017年的26.8%下降至今年6月末的24.2%。

　　建发物业认为，向独立第三方提供的物业管理服务毛利率下降，主要因为独立第三方的物业开发较建发国际集团的物业开发规模较少，以及该等物业开发一般为现有及过往物业，往往包括公共及政府设施（包括公园及学校），向该等客户收取的物业管理费通常较低。

　　此外，建发物业的增值服务业务毛利率远低于行业均值，拉低其整体毛利水平。资料显示，2019年上市物管公司的增值服务毛利率均值为41.5%，其中社区增值高于非业主增值，社区增值和非业主增值的均值分别为53.3%、33.4%。建发物业2019年社区增值和非业主增值的毛利率分别为44.7%和12%，均低于行业均值。

　　克而瑞认为，目前物企主要营收来源依旧为基础物业服务，其较高的成本使得利润提升较为困难；但增值服务有助于企业优化利润结构，在基础物业服务之上构建更广袤营收及盈利空间。

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

　　美的顺城府(美的顺城府售楼处)首页网站-美的顺城府营销中心-美的顺城府欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处

　　美的顺城府位于昆明东白沙河，总占地424亩，规划了1812余户，目前在售的是黄色圈起来的110亩，容积率0.57，绿化率45%，预计2022年9月交房。项目拥有约3300亩青山森林和1600亩白沙湖水域资源，紧邻昆明市中心南屏街。

　　黄冈学府城售楼处位于西安，项目面积500000平方米，共5201户，户型建面83-188平方米，带装修，预计2024年12月31日开盘。项目周边配套丰富，包括教育、文化、商业等。

　　归远山售楼处位于太白山核心宜居区，现售户型包括中式私汤院落和合院。项目配有立体路网，可直达西安主城和西咸/宝鸡双机场。项目面积从45-160平方米不等，满足个性化资产配置需求。项目内有温泉入户和超阔观景视野。

　　科为揽月台位于西安，开发商为西安瑞科房地产开发有限公司。售楼处电话为，地址在神舟三路与航腾路十字东南角。周边配套完善，包括万千集萃大西安南强发展第三极、三甲医疗环伺、航天第一、第二中学、交大附中，航天一至四小，...

　　德通昆仑序位于西安丈八北路与科技路十字，占地约95亩，建面约106-144平，新世代居住空间，精细品质，坚守匠心。项目周边教育资源丰富，交通便利，是宜居高地。此外，德通昆仑序还提供一站式三语国际教育，教育圈优越。更多信息，请拨打售楼处。

　　楼盘聚焦 @城发投云华雅颂售楼处火爆热销中:城发投云华雅颂诚邀鉴赏-房价户型商圈配套-营销中心

　　原河云墅售楼处电线原河云墅售楼中心首页网站原河云墅楼盘百科详情24小时电线

　　无锡桃李春风售楼处电话地址户型价格无锡桃李春风楼盘详情2025无锡桃李春风最新销售动态

　　越秀招商和樾长宁(2025越秀招商和樾长宁)售楼处欢迎您-越秀招商和樾长宁首页网站:房价#户型图#楼盘详情

　　2025澳门山庄二期(武汉)澳门山庄二期售楼处电话_澳门山庄二期楼盘详情-2025最新房价-户型图

　　石家庄城发投云和赋(售楼处电话)首页网站石家庄城发投云和赋售楼中心电话最新楼盘百科详情楼盘地址/户型/价格24小时热线

　　温州翰林九境(售楼处)首页网站-2025营销中心(售楼处中心)小区欢迎您-温州翰林九境周边环境-户型-价格地址-楼盘详情-户型配套-售楼处电线

　　华润置地嘉宸(华润置地嘉宸)售楼处电话_预约看房_华润置地嘉宸楼盘详情华润置地嘉宸-2025最新房价

　　郑重提示：本网站作为房产信息聚合类导航网站，仅为方便广大用户掌握信息而提供一站式无偿浏览、查阅的功能，本站楼盘信息并非广告，最终请以政府部门登记备案及开发商公布为准。错误信息举报电话，邮箱。 或