凯发国际,凯发国际登录,凯发国际官网,凯发国际娱乐,凯发国际注册,凯发娱乐K8,尊龙凯时

　　南宁楼盘的“面子”越来越漂亮了。特别是近年来南宁掀起一股公建化立面风，让南宁城市“国际化”倍有面。

　　据了解，市场上常见的商品房外立面建筑材料，主要分为7种：涂料、瓷砖、真石漆、保温一体板、干挂石材、玻璃幕墙。

　　不同材质的立面，造价会不同，住宅呈现的档次也会不同。据克而瑞统计，外立面材料成本，最低40~50元/㎡，最高竟然达到了1000~1800元/㎡

　　只能说南宁楼市发展太快了。30年前，大多数商品住宅外立面，常见的材质是涂料，目前多见于刚需盘、保障房、动迁安置房等立面。涂料的造价成本是最低的，但后期掉漆、鼓包、裂开、脱落等问题不容忽视。

　　比如2022年11月，有媒体爆料南宁市景华路天筑米兰小区一住宅楼栋外墙砂浆涂层大面积开裂脱落，外墙风化严重，大片的脱落，对居住的业主来说非常危险。

　　瓷砖贴墙大概从90年代就开始应用，瓷砖耐脏耐旧，外观靓丽，品质感高，是当年中高端楼盘的首选。南宁外立面贴小瓷砖典型的小区之一是城光俊景。

　　不过瓷砖贴墙有个致命的缺点，就是容易脱落。想一想，当你在小区里溜达，陪孩子玩，这时候头顶突然飞来一块砖，多么危险啊！

　　去年，有媒体报道南宁隆源国际公馆小区外立面瓷砖大面积脱落，业主们走在小区里胆颤心惊，生怕被掉落下来的瓷砖砸到。

　　图 隆源国际公馆小区外立面瓷砖脱落（来源：法治最前线年后，国家建设部就规定高层建筑不允许用瓷砖做外墙装饰，瓷砖外立面就此逐渐消失在人们的视野中。

　　此后，瓷砖逐渐被淘汰，而涂料自身也在不断更新换代，传统的涂料被更优质的真石漆、水包砂、岩彩漆等新型涂料所取代。

　　真石漆耐受性和质感都优于普通的涂料，性价比高，仿石效果好，一般会用在改善盘上，很多开发商想做成高端产品又想节省成本，真石漆就非常合适。

　　比如南宁的华润幸福里底部就是采用干挂石材工艺，上面是真石漆。据了解绿地国际花都、广源华府等用的外立面用的也是真石漆。

　　还有造价比常见的真石漆更高的有水包砂，也常用于改善盘。比如星海银沙除了公建化立面，外墙采用水包砂工艺。水包砂相比于真石漆，仿真度、抗裂性以及耐热性、耐污性四大方面更加提升，更显质感。

　　江山璟原1楼是干挂石材，2楼以上则是采用岩彩漆。岩彩漆的成本也是比真石漆高，且它的光泽效果与颗粒感更强。

　　而保温一体板，是一种新型的环保板材，由多重材料复合而成，保温性效果好，不过在南宁的建筑中极少见。

　　干挂石材一类，一般用在豪宅上，一般只有部分楼盘的个别区域采用石材。好的石材可以保证20-50年的质量。

　　在南宁目前也只有部分楼盘的个别区域采用铝板，因为要想做到全石材或全铝板是比较难的，毕竟南宁这房价不允许。铝板也是通常出现在豪宅上，与玻璃幕墙结合起来使用。

　　采用玻璃幕墙做外立面，也就是我们所说的公建化立面。它经久耐用、历久弥新。由于其造价成本是最高的，大多数时候出现在一些中高端住宅和豪宅当中，建筑风格以轻奢现代为主，兼具质感和美感。

　　目前来看，公建化立面在全国热点一二线城市已经成为主流，但目前在南宁采用“公建化外立面”的住宅并不多。

　　在南宁典型如中国铁建西派御江、中交象江来、北投东境、中海湖上景明、交投·和顺江湾等楼盘。

　　1998年房改开始，市场经济下从福利分房过渡到要自己买房，早期的商品房拔地而起。

　　比如北湖明秀小区，只满足住的功能，隔音不好，没什么绿化空间，外凸的防盗网，过着左邻右舍抬头不见低头见的日子，代表了当时普通百姓的真实生活。

　　瓷砖、真石漆、干挂石材等建筑立面用材开始广泛使用。这个阶段，楼盘开始有了园林、会所，以满足多代同堂的改善需求为主。

　　不过如今来看，南宁早期的楼盘已有一些外立面出现老旧、有裂纹、褪色、脱落等问题。

　　随着人们的生活水平和经济条件越来越好，人居发展理念再次升级，南宁开发商开始学习一线城市，引进公建化立面，不仅节能，还历久弥新，更具现代感、艺术感。

　　从2021年开始，南宁“公建化”立面楼盘开始变多。这个时期，南宁楼盘的户型也从满足多待同堂的居住到尊重个人享受及社交的空间的革新设计；园林从花花草草进化为“全龄段休闲空间”；从进小区门直接到单元门变成了多重归家礼序的设计……

　　它是南宁首个把“公建化”建筑落地的豪宅。全屏玻璃幕墙结合金属铝板取代了厚重的墙体，窗墙比高达80%，视觉效果震撼！

　　据说中国铁建直接用了最好的玻璃，加厚版双层中空玻璃，可以做到冬暖夏凉，达到节能的效果。

　　而且是成型的整块玻璃幕墙，这是南宁楼盘第一次应用！为此，每一块玻璃幕墙都必须定制。 成本也是非常夸张的，每平米造价破千元。

　　为了外立面效果呈现达到更佳，外立面还镶嵌了金属铝板，以超现代主义设计手法，勾勒出优美轮廓，与邕江相呼应。

　　中交象江来，是世界500强央企中交集团的入邕首作，也采用了公建化外立面设计。

　　铝扣板+双层中空LOW-E玻璃的搭配，形成高贵优雅的建筑气质，以同频国际的SUPER—FLAT超扁平极简美学，将项目的高级感拉满，同时让其在五象东住宅中具有高辨识度。

　　五象东半岛的北投东境，同样也引进了公建化立面，阳台、露台、窗户均采用大面积玻璃幕墙设计，流线型弧度阳台，加上简约大气的米白色铝板和香槟色的包边，给人强烈的都市既视感。

　　圆弧、玻璃、铝板、香槟金的有机组合，就像雕刻在邕江边上的“流体艺术”作品。与蜿蜒曲折的邕江相呼应，把邕水之柔生动地映照在建筑上。

　　中海湖上景明，是五象湖“住宅建筑风貌提升”新规后的首个公建化立面住宅项目。

　　高层大面积玻璃幕墙设计，呼应项目亲水的特性，干净简洁的流畅的线条，勾勒高山流水建筑印象；叠墅立面，呼应高层，以云影为形态舒展，静谧且高贵。

　　其阳台更是做到全封窗设计，扩大餐厅客厅的公共空间的同时，使得立面更加精致、美观。

　　项目楼栋排列十分讲究，高度有序递增，形成错落有致的阵列，再搭配上公建化立面最大化拉大窗墙比，实现了最大化看江。

　　据了解，高层采用围合式布局，拥有超百米楼间距，享受巨幕江景。而头牌3栋叠墅，几乎无遮挡，零距离看江。

　　可以看到，颜值就是生产力，好的外立面为住宅加分，开发商的水平和诚意，在颜值和用材上立现高下。