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　　上个月，中海在南宁连落两“子”，一个在五象湖核心区，一个在凤岭北核心区。

　　6月23日，中海竞得南宁五象湖核心商住地块，面积约为56亩，容积率2.5，折合楼面地价6258元/㎡。

　　7月7日，头条君驱车从东盟商务区来到中海五象湖项目勘察，用时大约20分钟。

　　五象湖转了一圈，中海五象湖项目配套样样具备，“景商政学”，交通路网，符合高端客户对好房子的一切配套要求。

　　“景”：一线临湖地块，位于五象湖核心湖面段北面，难得的是南向看湖，达到270°的视野宽度。

　　“学”：优质学区，根据2022年良庆区学区划分，中海五象湖地块属于秀田小学五象校区、南宁四中初中部五象校区。

　　中海速度很快，中海五象湖项目蓄势待发，一个五象湖湖居高品质豪宅项目即将诞生。

　　项目占地46亩，容积率1.8，限高36米，是一个适合打造成为低密度、城市顶级高端住宅的优质地块。

　　能成为富人追逐的板块，那势必聚集了城市最塔尖的资源，如商业、学校、地铁等。

　　中海凤岭北项目交通便捷，项目位于民族大道主干道，周边更有凤岭立交、凤凰岭路等主干道。

　　根据《南宁市国土空间总体规划（2021-2035年）》公示版显示，南宁定位为面向东盟的国际门户枢纽城市和国家边疆中心城市。

　　到2035年，南宁将打造成为市域常住人口1190万，城镇人口1000万的特大城市。

　　届时，南宁城市格局将沿着埌东、五象，开启东西空间-南北空间的扩展，未来会形成埌东-东盟商务区、五象综合服务中心的双核城市中心格局。

　　五象新区，承载着再造一个新南宁的重任，经过十几年的发展，目前已经实现五象新区核心区基本成型目标。

　　而处于五象新区核心的五象湖板块，在五象新区的规划中，担任着高端居住区的角色。

　　板块内有五象湖，规划是广西最大的城市内湖，是目前南宁最大的4A自然生态公园，也是五象新区的核心居住板块，土地非常稀缺。

　　而当中海遇到了五象湖，势必不会让大家失望，中海一定会贡献一个高品质湖景豪宅，不辜负天赋异禀的地段。

　　埌东中心处于青秀区，该区是南宁唯一一个入围全国的百强城区，是南宁政治、经济、文化、科技、教育中心，更是南宁新的城市门面。

　　周大姐是十多年前第一批买入凤岭北别墅的新南宁人，当时凤岭北还是一个大工地，现在经过十多年的发展，凤岭北成为了城市新核心。

　　她说，她家旁即为埌东公园，周边还有凤岭儿童公园、航洋城、万象城、爱琴海城市广场、埌东汽车站等，配套设施齐全。

　　她很享受这种“出则繁华，入则宁静”的生活，现在中海来了，她期待中海能提供她想要的产品。

　　还是上面的周大姐，她在凤岭北别墅区住了十几年了，一方面只爱住这个区域，另一方面她又苦恼于，这个区域没有好房子改善她的居住。

　　现在住的是十几年前购入的别墅，其实就是天地楼，各方面功能考虑的都不够周全。

　　周大姐说，当所有的这些需求都要在家实现的时候，她一看自己的房子，傻眼了，都没有。

　　还有一点，就是大冰箱储藏的需求，当她需要储备半个月的果蔬的时候，家里这个冰箱完全不够用，还有大的衣帽间，她都没有。

　　她多么希望，在她家的旁边，能有一个这样的全新居住理念的小区，满足她所有的需求，给她一次改善自己居住需求的机会。

　　“要不就是地段不合适，要不就是产品功能不能满足，要不就是小区物业服务达不到她的要求。”

　　经头条君的调查，像周大姐这种，苦于没有好房子买的客户，在南宁市场上并不少。

　　今年3月31日，中国海外发展（下称“中海地产”）发布2021年度业绩报告，对外显示，2021年中海地产实现营业收入2422.4亿元，同比增长30.4%。

　　再者就是中海三道红线年中海地产各项负债指标均处于行业最低区间，剔除预收账款后资产负债率53.59%，净负债率仅31.07%，现金短债比2.41倍，远远满足“绿档”需求。

　　我们知道开发商内部有示范区和交付区成本管控的区别，也就是买家秀和卖家秀的区别。

　　但是中海，秉持的一直就是“眼见为实”的开发理念，当初来买的时候看到的样子，就是交付给你的样子。

　　一位中海的内部人士说，建筑品质是中海一贯最为关心的内容，对产品体系、精工系统会随着时代的进步，不断更新迭代，去造就适合当下的百年传世之宅。

　　比如园林的打造，要求100%还原园林设计的图纸，精心挑选小区的每棵树，严控景致与树木的颜色，达到视觉冲击的目的。

　　再比如设计阶段对总平图、户型图的修改，来来，几百遍的修改，只为给客户更好的居住体验。

　　中海内部人士说，涉及到产品的事，再小的事，都是大事，都要召集各个职能部门，以项目为单位，组Workshop进行探讨，以客户视角去决策。

　　对于中海南宁南北双“子”，中海内部是下了军令状的，一定要给南宁带来全新的产品体验。

　　顺势而为，成就土地价值，为南宁造品质好房子，满足南宁人购买好房子的需求，这是中海的初心。

　　在核心区寸土寸金的民族大道边上，给了1.8容积率和限高36米的“妆容”，确实是又美又香的高量级“地块”。

　　该负责人说，这种高量级的地块，匹配的客群就是南宁高量级人物，那么中海定会用最高级别的产品系去匹配，给到客户最优的产品选择。

　　中海在北上深等一线城市，打造过很多豪宅，所以对于这两块地的豪宅方案，中海胸有成竹。