凯发国际,凯发国际登录,凯发国际官网,凯发国际娱乐,凯发国际注册,凯发娱乐K8,尊龙凯时第一宗：朱辛庄CP01-0029、0041地块，2月18日被中海地产以12.8亿元底价收入囊中。

　　第二宗：北邵洼CP00-0026、0033、0036、0044、0045、0046地块（简称“北邵洼地块”），曾出现在2025年第二、三次供地清单中，甚至进入预申请流程，最后还是下线了。

　　第三宗：北四村CP00-0077、0078地块（简称“北四村地块”），位列2025年第四次供地清单。目前已经上架，确定6月5日出竞拍结果。

　　如果论2025年前五月成交地块，昌平更是往后排。当然，房山区至今未供地、未成交地块。

　　截至目前，整个昌平的最新的盘，也就朱辛庄0029地块。它目前的总平图公示了，但案名一直引而不发，至于产品如何？请看《中海朱辛庄项目，有个神来之笔》。

　　它曾出现在2025年北京第二批次供地名单里，当时只有0026、0033两个居住用地，以及0036幼儿园用地。

　　十分奇葩的是，在第三批次供地时，它竟然新增了东区0044、0045、0046三个商业地块，并在3月27日进入用地预申请。（详见《土拍“肥瘦”之风，从朝阳吹到了昌平》）

　　北邵洼地块的用地面积，从6.6万公顷变成15.6公顷，规划建面从12.85万平米增至21.86万平方米，起拍价达到31.7亿元。

　　1、0026、0033为住宅地块，地上总建面超12.4万㎡，限高36米（局部45米）。

　　0026地块在北侧，占地3.2公顷，容积率2.09，地上建面约6.7万㎡；0033地块在南侧，占地2.87公顷，容积率2.0，地上建面约5.74万㎡。

　　2、0036地块位于0033地块以东，为基础教育用地，建面4245㎡，限高16米，规划为1所12班幼儿园。

　　如果单从0026、0033两住宅地块的素质看，是很不错的，距离昌平线米，两地块面积也适中，适合快销。

　　花姐斗胆猜测，昌平大概是学朝阳区搞地块“肥瘦搭配”——平房乡2107-01、02、03地块+孙河2902-73商业地块。

　　4月28日，它由中建智地+中国金茂+招商蛇口+朝开公司，以126亿元底价拿下。（详见《北京126亿地王，隐现“地头蛇”》）

　　从招拍挂文件来看，这宗地用地规模约3.07公顷，规划地上建筑面积约7.99万平方米，起拍价23.95亿元。

　　0077地块和0078地块，分别为12.5亿元和11.45亿元，将于6月5日产生买家。

　　它的位置，远好于南邵地块，位于史各庄街道，与地铁昌平线公里，南侧临近超极合生汇。

　　1、它们很纯粹，都是住宅用地，几乎没有配建。0077地块地上建筑规模41696.9098平方米，0078地块地上建筑规模38198.6618平方米，容积率都是2.6，控制高度60米；

　　3、出让文件里提了一句：住宅建筑标准层层高一般不应超过 3.3 米。这原本就是建筑规范，特意强调应该是有深意的。

　　《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》里提及，居住用地建筑高度，可允许局部上浮进行弹性管控。

　　北四村地块虽位于生命科学园板块，但东面京藏高速一路之隔，就是朱辛庄板块。

　　就目前而言，生命科学园在售新盘主要是龙湖观萃，2024年9月6日取证，供应857套房源，网签326套，去化率385，成交均价5.67万元/㎡，成交金额18.99亿元，地价覆盖率61.39%。

　　朱辛庄板块的越秀星樾已基本售罄，中海寰宇未来已网签678套——72.75%、成交均价6.15万元/平米。

　　北面的星耀未来4月份开盘，网签99套，待售831套，成交均价5.56万元/平米。

　　如果从入市时间算，北四村地块的对手除了龙湖观萃之外，另一个就是即将入市的中海0029项目，大约300多套房。

　　如果参照几个对手的价格，预计北四村的住宅售价大约在5.6万元/平米之间。