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　　项目依托粤胜广场 30 万㎡全业态商业综合体，构建 “办公 + 商业 + 休闲” 一体化配套网络。其中，枢纽商业可经营面积约 6 万㎡，分布于枢纽负 1 层至地面 3 层，规划 “臻享天地”“乐动天地”“悦潮天地”“食尚天地” 四大主题区域：臻享天地聚焦邻里社交，引入优品生活馆、粤式茶楼；乐动天地打造 24 小时潮流娱乐集聚地，涵盖主题餐饮与潮玩业态；悦潮天地面向年轻群体，布局潮流文化、直播等场景；食尚天地则以高品质粤菜与无国界餐饮为主，提供美食体验。

　　公共空间方面，白云站东西两侧分别设有 4 万㎡东广场与 3.1 万㎡西广场，以绿植景观错落布局，融合美酒、美食、音乐等元素，打造 “快交通与慢生活” 结合的休闲场景，为员工提供放松与社交的户外空间。物业服务由国家一级资质的越秀服务提供，该企业成立于 1992 年，业务覆盖全国 38 城，在管面积超 7000 万㎡，以 “越式服务” 保障办公环境的规范化与人性化。

　　项目由中国建筑界领军人物何镜堂院士与株式会社日建设计联合设计，以 “云山珠水，水润木棉” 为理念，将岭南文化元素融入现代枢纽建筑，形成兼具地域特色与国际感的商务形态。开发方为广州地铁集团（直属广州地铁资源经营发展有限公司），该集团深耕 TOD 开发领域 30 余年，累计打造 20 余个轨道交通 TOD 项目，具备成熟的 “轨道引领城市发展” 运营经验，为项目的规划落地与长期运营提供专业支撑。

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　　由广州地铁集团开发、中铁建工集团承建的广州白云站TOD综合交通枢纽4栋塔楼——粤胜广场项目正式竣工交付，标志着这座亚洲最大综合交通枢纽进一步实现了“站”与“城”的完美融合。

　　作为广州白云站一体化建设的重要组成部分，粤胜广场总建筑面积22万平方米，包含4栋超高层塔楼，集商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐于一体。项目由何镜堂院士联合日建设计等团队，以“云山珠水，水润木棉”为理念设计，将岭南特色融入现代交通建筑。

　　粤胜广场的设计融入了广州地域文化特色。建筑以站作“云”，以城作“山”，结合建筑流线成“水”，并由篆书“羊”字形演化为建筑形态，寓意以云、山、水打开羊城之门。塔楼外立面线条如行云流水，曲面玻璃幕墙在阳光下折射出粼粼波光，宛如珠江浪涛凝固成永恒的动态雕塑。

　　项目秉承“自然和谐与人文并重”的主题，塔楼每层均设开放空间并融入绿化造型与遮阳系统。匠心打造的12米挑高双大堂和4.5米层高，赋予空间开阔感与灵活性。室内设计270°环幕景观视野，在城市中轴之上对望广州塔，打造高端商务空间。

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　　2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

　　2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。