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　　“五一”小长假，一些市民计划逛楼盘买房。南宁有的楼盘位置邻近、品质相当、售价接近，该如何从中选择，让不少购房者烦恼。记者罗列南宁部分楼盘，通过对比开发规模、市场走向等因素，助购房者理性购房。

　　山水绿城和江宇世纪城都在南宁明秀东路，周边生活配套齐全。两个楼盘占地都超过100亩，其中山水绿城占地450亩，江宇世纪城占地140亩。目前，两个楼盘售价都是6000多元/平方米。

　　南宁祖基房产营销公司副经理成荣华介绍，江宇世纪城由于占地面积比山水绿城小一些，户数也少一些。如果市民喜欢居住大社区，就倾向于选择山水绿城。喜欢居住“不大不小”的社区，江宇世纪城就凸显优势。山水绿城较接近狮山公园，而江宇世纪城的交通优势更突出。

　　在户型的设计上，江宇世纪城以“N+1”为主，山水绿城有一些是“N+N”户型。相比之下，“N+N”户型赠送面积会多一些，如“2+2”户型可以将两房拓展成四房。

　　山水绿城的容积率是3.5，停车位1800多个。江宇世纪城容积率是4.9，停车位3300多个。一般来说，楼盘的容积率越低，居住的舒适度越高，如别墅楼盘的容积率都不到1。

　　天池山和国际花城是南宁仙葫两个主要楼盘。天池山占地530亩，国际花城占地700亩。现在楼盘售价均在5000元/平方米左右。

　　“住在半山”是天池山的鲜明特色，由于地势高，住户的视野好，可以观看较远的景色。在云层低的时候，业主将体会到“云雾缭绕”的美感。不过，天池山的缺点也和特点一样突出，那就是业主出入不便，天天要“爬山”，这尤其令一些中老年人头疼。虽然楼盘提供了小区电瓶车、上山电梯，但生活便利度还是受到一定程度的影响。

　　国际花城有别墅、花园洋房、高层、小高层等建筑。与天池山相比，国际花城离市区稍远。近年来，国际花城的售价波动较大，在业主活动、开盘活动等市场表现上没有天池山活跃。

　　一些业内人士认为，天池山和国际花城都是主打养生的楼盘。天池山较适合有度假需求的购房者，国际花城适合自住性需求。

　　市民从南宁民族大道进入仙葫，再从仙葫大桥过，就到达五象新区的龙岗片区了。在这个新开发的区域里，香醍半岛、昌泰水立方是楼市“拓荒者”。

　　两个楼盘均在江边，可观邕江论坛)景色。相比之下，昌泰水立方紧邻龙岗大道，交通更为便利。在占地面积方面，昌泰水立方比香醍半岛小，香醍半岛占地近150亩，昌泰水立方不到50亩。

　　目前，两个楼盘的起步价均是“4字头”，这样的价格对不少购房者有吸引力。项目都有小户型出售，其中香醍半岛最小面积的户型为44平方米，昌泰水立方最小户型为55平方米。

　　由于现在龙岗片区生活配套不成熟，业主居住不太方便。成荣华认为，南宁要重点打造五象新区，项目的发展前景好。随着区域开发的逐步深入，楼盘的价格会得到体现。

　　在置业选择上，喜欢交通便利的购房者，可以选购昌泰水立方。香醍半岛环境更为安静，适合追求优雅环境的人士。

　　国际社区和御湖山售价均超过1万元/平方米，是南宁青秀区品质较高的高端楼盘。

　　靠近青秀湖公园（原黄茅坪水库）是国际社区的一大亮点，青秀湖公园总投资近1.5亿元，有人工湿地、水体景观等，风景怡人。项目以中大户型为主，有的平层住宅面积达200平方米。

　　御湖山在竹溪立交桥附近，交通较便利，但也受交通噪音的影响。在楼盘占地面积方面，御湖山比国际社区小。国际社区占地100亩，御湖山不到50亩。御湖山有不少中小户型，项目临近南宁三中，受到不少投资者的关注。

　　业内人士许兴宇介绍，御湖山以准现房销售，购房者得房快。而国际社区是期房，交房时间相对较晚。如果购房者想早点入住，御湖山是不错的选择。如果想居住自住型的高档住宅区，则选择国际社区。

　　在南宁五里亭一带，瀚林御景和国际广场是两个开发规模相当、售价接近的“兄弟盘”。

　　瀚林御景占地147亩，规划住户4500多户。国际广场占地166亩，规划住户近4400户。目前，两个楼盘的价格均为6000多元/平方米。

　　由于靠近广西大学以及规划中的城市轨道线，这两个楼盘的升值潜力大。国际广场面市时间稍早，瀚林御景面市时间稍晚。相比之下，途经国际广场的城市轨道线条，瀚林御景只有城轨一号线经过。

　　在配套商业上，国际广场优势明显。该楼盘商业经营面积多，经营业态丰富，已有沃尔玛购物广场签约进驻。相比之下，瀚林御景倾向于建设纯住宅。

　　许兴宇介绍，瀚林御景因为不在城市主干道上，交通没有国际广场那么便利。国际广场容积率高，建筑密度大，居住舒适度相对低。在户型方面，国际广场户型较丰富，有最小39平方米的一房，以及两房、三房等户型，瀚林御景主打面积不到90平方米的“N+1”户型。