凯发国际,凯发国际登录,凯发国际官网,凯发国际娱乐,凯发国际注册,凯发娱乐K8,尊龙凯时南宁用利好政策抛出“橄榄枝”，企业以产业入邕纳了“投名状”，而房产项目恰好是其中的纽带。

　　我得了产业，你有了利润，顺手还解决了百姓的住房问题，可以说大家都有着光明的未来！

　　近日，广西发改委公布了2022年下半年自治区层面统筹推进重大项目退出项目清单，共有155个项目出现在清单当中。

　　小探数了下共有22个项目与南宁有关，其中就有南宁启迪东盟科技城-科技研孵中心。

　　①退出项目不再享有自治区层面统筹推进重大项目资格，不再享受自治区层面统筹推进重大项目的相关优惠政策，不再列入自治区层面统筹推进重大项目的统计、督办和通报范围。

　　②除因客观因素导致确实无法推进、无法实施的在建项目之外，因其他原因退出的项目，项目业主要全额返还自治区重大项目支持的政府性资金，请各市和区直、中直责任单位负责落实。

　　③退出项目若继续建设，各有关市、有关部门仍需根据单位职能职责继续做好相关服务工作。

　　至于退出原因，主要可分为两方面，其一是因为宏观调控政策、产业政策变动以及其他不可抗力等客观因素，其二则是由于业主撤资、项目资金链断裂等主观因素，导致项目实际难以推进建设。

　　考虑到发展产业是近两年南宁城建的大趋势，因此第一个原因显然并不符合南宁启迪东盟科技城-科技研孵中心的实际情况，那么最终其退出的原因，很可能是因为资金问题。

　　2016年，拥有清华背景的启迪创新科技投资有限公司与广西自治区政府签署战略框架协议，宣布将投资45个亿，在南宁投资建设启迪东盟科技城，复制北京的清华科技园，打造一座南宁的高新科技产业园区。

　　从项目性质方面，南宁启迪东盟科技城算是政府的“理想型”，因为它能够带给政府最想要的东西：产业投资、税收收入、就业岗位。

　　在随后的土拍市场上，启迪方面也秀出了高光表现，经过了近2个小时的鏖战、153轮竞价之后，最终击败万科，以约12亿的总价拿下了位于龙岗的约278亩地块，溢价率达到了55%。

　　据了解，该地块由3个地块组成，其中A地块打造高科技企业总部，有LOFT公寓、独栋办公楼；B地块为科技研孵中心，由科技馆、休闲商业街/国际商务办公楼等构成；C地块为住宅产品——启迪亮，由高层和洋房组成。

　　项目于2017年正式开工，并且于次年（2018年）入选了自治区层面统筹推进重大项目名单。

　　根据项目方的介绍，南宁启迪东盟科技城旨在打造属于一座产城融合的科技新城，并成为“广西面向东盟发展的典范”。

　　为了了解目前南宁启迪东盟科技城的建造情况，昨天小探去项目的工地现场看了看。

　　先总体给探友们汇报下施工进度——目前3个地块中，C地块的住宅项目——启迪亮完成了交付。

　　据了解，启迪亮的一、二、三期均出现了不同程度的延期交付，其中二、三期延期交付时间为9个月。

　　B地块目前建成了东盟创新中心，目前仍然有人办公，此前该建筑一楼的接待中心曾被用作启迪亮的售楼部。

　　不过在小探前往接待中心时发现门上张贴了告示：“由于启迪亮项目已售罄，故售楼部停止使用”，该通知并未注明具体的落款日期。

　　至于休闲商业街、国际商务办公楼等目前则处于停工状态，通过创新中心三楼的平台可以看到工地的情况，现场并无施工人员，机器也无人操作。

　　至于A地块，目前也没有施工迹象，从航拍视角下还可以看到满地堆积的建筑材料，部分施工区域还处于黄土状态。

　　根据小探打听到的说法，目前项目已经停工了近2年，期间也陆续有人来到项目所在地，不过大多数都是银行方面前来取证的，至于后续动工时间，遥遥无期。

　　南宁启迪东盟科技城的开发商为南宁启迪创新科技投资有限公司，其由启迪科技城集团有限公司和广西带路创兴科技发展有限公司组成。

　　目前这两家公司均已被民生银行南宁分行告上法庭，相关股份、资产等也均被冻结。

　　公告称，启迪控股流动性承压，无法按时或在宽限期内，支付部分到期的两笔美元债。

　　据DM查债通，上述两只美元债目前存续规模9.5亿美元，均由启迪科华发行，启迪控股提供无条件且不可撤销担保。

　　早在2021年7月，启迪控股就因未支付两笔合计9.5亿美元债券的利息，构成实质性违约。

　　当年9月，分身乏术的启迪控股还表示南宁启迪东盟科技城、沈阳中韩科技园等项目，如果各地政府或其他伙伴愿意接手，启迪愿意全部成本价出售，只做轻资产运营。

　　但项目如今仅剩下商业、商务部分的地块，且产权均被抵押，接盘开发没那么容易。

　　产业，一直是南宁难以言说的痛，而这两年，我们也看到了南宁在产业上的持续发力。

　　比如文旅方面，万有落址那马；信息产业方面，云创谷入邕，汽车产业方面还有此前的恒大新能源汽车项目。

　　但有一个很有趣的现象，这些产业项目进入南宁时，大多数都伴随着住宅项目的开发。几乎每一个项目的背后，都有“产业房”。

　　浪潮开发大数据产业园，背后有龙光的参与，其配套人才安置房建成了龙光玖珑湾；

　　恒大拿地开发新能源汽车项目，“带方案转让”拿下五象湖板块80亩商住地块。

　　拿万有来说，万有国际旅游度假区总投资500亿元，预计建设时间达到10年之久，除了拿地和预计10月将开放首个子项目“探秘世界酒店会议中心”外，声音不多。

　　而中南十洲在8月底首开，爆出价格7999元/㎡起，当天就卖出700+套。

　　因此一个双赢的办法应运而生，政府以地产红利吸引有产业开发能力的企业入驻，而房企们既能够帮助南宁发展薄弱的产业，同时又能避开土地市场的血战，争夺市场份额以实现弯道超车。

　　但“副作用”就是人们所看到的，房地产项目抢了风头，产业未动，房子先卖。最让人担心的是，房企们一心做商品房，忘记了本该做产业的“初衷”。