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　　南宁首个限价房项目11月1日起接受购房者申购，楼盘售价4100元/平方米，可提供房源2957套。大批房源面市会对片区的楼盘行情带来什么影响？开发商对此如何看待？

　　龙凤首缘位于南宁仙葫，是南宁首个面向社会销售的限价房。近日，南宁房产局发布公告，从11月1日起，接受市民购买限价房的申请，这引起众多购房者的关注。

　　该楼盘销售人员介绍，最近几天，他们接到不少购房者的咨询电话。购房者的咨询内容主要是楼盘的面积、交房时间、如何申购等。前来楼盘实地看房的购房者也不少。

　　据了解，该楼盘可供房源2957套，统一售价为4100元/平方米，申请期限为11月1日到11月16日（星期六、星期天除外）。根据规定，如果申请人数少于该项目的总套数，将顺延受理期限7日。

　　在南宁一企业工作的罗先生说，限价房售价比商品房便宜，且销售程序公开、透明，可以圆购房者的家居梦。龙凤首缘作为南宁首个限价房项目，购房者充满期待。他身边不少朋友，已经开始着手准备申购的资料。

　　一些购房者表示，开发商去年9月买地后，他们就一直关注楼盘的进展。有的购房者在楼盘动工之初，就前往实地查看。楼盘如期在今年面市，说明建设进度不拖沓，对众多经济实力有限的购房者来说是好消息。

　　近日，记者在龙凤首缘售楼部看到，不少购房者是开车前来看房。一位购房者说，虽然楼盘现在周边配套待完善，但以后凤岭南路全线贯通，出行就方便多了。一些购房者表示，限价房申购手续比经济适用房简单一些，对他们有吸引力。他们现在担心的是，自己有没有好运气，能先抽中签选房。

　　“仙葫一带在售楼盘不算多，市场上房源少。限价房大批房源面市，将对仙葫楼市形成冲击。”一些购房者说，现在仙葫片区的楼盘，售价基本在5000元/平方米以上，龙凤首缘售价均为4100元/平方米，价格具有较大竞争力，无疑会抢走一些楼盘的客户。

　　南宁楼市实施限购，现在市场上以首次置业的刚性需求为主。限价房的申购者也是首次置业，这难免会分流一些客户群体。限价房2957套的供应量，将对仙葫楼市带来影响。有些购房者表示，想等到仙葫一些楼盘下调房价后，抄底买商品房。

　　记者从南宁房产局了解到，今年9月南宁新建商品房成交面积为39.9万平方米，成交套数4075套。10月统计数据未发布，但业界估计只比9月小幅上涨。龙凤首缘2957套限价房的供应量，相当于将占南宁月成交量的大半。

　　对此，南宁益达房地产营销公司副经理韦江平有不同看法。他认为，商品房楼盘和限价房不同，楼盘的定位不同，面对的客户不一样，购买流程也不一样，所以两者之间无直接冲突，不会相互影响。有意购买商品房的人士，不会关注限价房项目，同样，打算购买限价房的购房者，也不太关心片区内的楼盘。此外，购买商品房的自主性是需要抽签购买的限价房不能相比的。

　　对龙凤首缘的面市，仙葫一些楼盘予以关注。仙葫大道一楼盘销售人员介绍，近期他们主推一些中大户型，以与限价房形成差异化。限价房户型面积在50~90平方米之间，他们目前主推的户型是110平方米的三房和130多平方米的四房，客户目标群不一样。

　　记者了解到，仙葫一楼盘在8月前后曾力推50多平方米的小户型，现在楼盘主推90多平方米的2+1户型。销售人员介绍，这并不是受限价房的影响，而是小户型已基本售完。按楼盘的销售节点，他们就推出其他户型。