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　　回顾过去一整年，南宁楼市平淡中又有惊喜，起起伏伏转转折折直至最后“翘尾”收官，很多高光时刻值得铭记。

　　是的，回不到房价一路高歌上涨的时候，回不到追涨杀跌的时候，回不到全民抢房的时候，所有的一切都开始回归理性。

　　根据中指研究院数据，2024年（1-11月）全国百城新房成交面积同比下降23%，商品房成交量总体依然呈下降趋势，但降幅有所收窄，政策“止跌回涨”开始起作用了。

　　根据南宁住建局公开数据显示，2024年南宁市主城区商品房成交约6.2万套（备注：不含武鸣区，以实际备案为准）。

　　其中，新建商品住宅成交约2.8万套，成交面积约305万方，成交价格1.1万元/㎡。

　　市场供应方面，2024年南宁商品房预售新增1.9万套，新增供应面积约356万㎡，其中商品住宅供应面积约233万㎡。

　　城区表现方面，良庆区是成交TOP1，商品住宅累计成交9141套，成交面积突破100万方，遥遥领先；其次是江南区，商品住房成交5979套，青秀区以5387套位列第三。

　　江南区表现不俗，特别是一些国企旧改盘入市后非常受热捧，老城区醇熟的居住氛围也是加分项。

　　青秀区的成交主要集中在凤岭北片区，去年也是红盘层出不穷，C位的牌面无法超越。

　　值得注意的是，西乡塘商品房市场因为新盘储备稀少且供应有限，呈现出供不应求的局面。

　　而邕宁区面临较大的挑战，城区区位价值、配套建设和项目的交付力是卡脖子的重要因素。

　　10月，南宁楼市商品房较9月环涨148%，数据的脉冲式上涨是购房者对楼市政策利好的最好反应。

　　另外，“930”新政后，南宁楼市10月、11月、12月成交持续上涨，商品房累计成交超过1.8万套，商品住宅成交面积超109万方，形势一片向好，政策的效果一针见血。

　　如今，2024年南宁楼市落下帷幕，圆满收官，2025年市场行情如何？让我们拭目以待。

　　据克而瑞数据显示，2024年“国家队”和民营企业同台竞技，平分秋色，带货能力最强的却是南宁最老牌的民企——荣和集团。

　　在2024年1-12月南宁房企全口径销售TOP20榜单中，荣和集团以43.28亿元荣登榜首，成为年度南宁楼市带货最强王者。

　　在2024年1-12月南宁房企权益销售TOP20榜单中，荣和集团又以39.16亿元的销售金额、34.39万平米的销售面积位居第一，实在是太有实力了。

　　国企轨道地产也表现不俗，以41.68万平米的销售面积排名2024年1-12月南宁房企全口径销售TOP20榜单第一，33.59万平米的销售面积排名2024年1-12月南宁房企权益销售TOP20榜单第二，可以说是2024年度表现最佳的“国家队”成员。

　　北投产城综合实力有目共睹，分别以销售金额32.07亿元、销售面积30.44万平方米位排名2024年1-12月南宁房企权益销售TOP20榜单第二、第三，2024年1-12月南宁房企全口径销售TOP20榜单第四。

　　其实，对比2023年的楼市销售榜单，这三家房企也是占据头部位置，特别是荣和集团几乎是断层式实力碾压，老牌民企在南宁房地产市场的地位和影响力可见一斑。

　　过去的一年，南宁楼市出现了不少爆款红盘，其中不乏刚拿地就入市，以出色的产品力在市场上崭露头角，为各自的品牌贡献了不少业绩。

　　据克而瑞数据显示，2024年卖得最好的项目是荣和·凤岭学府，销售金额高达9.66亿元。

　　位于江南区的南宁未来城市则是卖得最多的项目，成交销售面积8.21万平米。

　　保利置业旗下开发的保利领秀前城、保利锦上也光荣上榜，万科瑧湾悦以8.53亿元排名成交金额第三，这两个项目都是南宁的热卖红盘代表。

　　荣和集团开发的荣和·凤岭学府、荣和·伍壹大道、荣和·公园里、荣和·交投樾园四个项目上榜，KPI完成度爆满。

　　值得注意的是，项目销售榜20强中，有9个楼盘来自青秀区，江南区5个，良庆区4个，西乡塘2个，兴宁区、邕宁区均没有项目上榜，板块之间的分化还在加剧，可见购房者更加青睐于具有配套优势的城区，另外产品力强、交付力强、市场口碑好的项目也更受欢迎。

　　在今年的销售榜单中，市场成交呈现很明显的“金字塔”结构，荣和集团处于塔尖，前十强集中为北投、华润、保利等国企、央企“国家队”，广西凯誉汇、盛邦、大唐、龙光等民企基本排列在第10名以外。

　　在单盘销售榜单中，除了荣和集团之外，民企开发的仅有金地宝塔峯上府、嘉和城、嘉逸城、新希望锦官府上榜，占比非常少。

　　不夸张地说，2024年的南宁土拍市场是“民企主场”，基本上全部是民企拿地。

　　邦泰、恒力、凯誉汇、盛邦、华宏等民企一共拿下18块商住地，成交金额达到40.03亿元。

　　民企也积极投身南宁市城中村改造项目，分别拿下鸡村、望州路北三里片区、白沙半岛片区、平阳村片区、衡阳西路片区、四联村等城中村改造项目，累计拿下7幅出让地块，合计出让面积201.15亩，成交金额14.71亿元，其中涉及商住地、教育用地等。

　　按照操盘进度，这些项目预计在今年上半年就会全新亮相，尤其是邦泰、华宏这样的优质外来房企在南宁开疆拓土，2025年南宁楼市预计迎来新一轮“洗牌”。

　　在2024年的最后一个月，中央政治局会议提出“稳住楼市”，中央经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定下了基调。

　　南宁除了持续推进宽松的购房政策，还积极落地城市推介会、定期举办线下房产活动活跃楼市，提振市场信心。