凯发国际,凯发国际登录,凯发国际官网,凯发国际娱乐,凯发国际注册,凯发娱乐K8,尊龙凯时前段时间，头条君的粉丝群一直在吐槽自家小区的物业费太高，一年下来，多多少少也要小几千。

　　那么，南宁主流的物业收费标准是多少？基于群众呼声很高，头条君特意筛选了七十多个楼盘，整理出一份南宁物业收费6层塔。

　　不过，一个不可否认的事实是，南宁1元/㎡·月及以下的物业收费标准早就销声匿迹了，目前只常见于房龄超过10年的老小区。

　　据头条君不完全统计，在南宁，即便是目前在售的刚需盘或是已交付的小区，物业费基本也都是2元起步，而低于2元/㎡·月的已是“凤毛麟角”。

　　头条君算了一笔账，如果你家户型约100㎡，按2.5元/㎡·月收费，一个月要缴纳250元物业费，一年就要交3000元。

　　从统计表可以看出，2元/㎡·月出头的物业收费标准已经是主流，平均房价也在1.2万元/㎡左右。

　　譬如，建发&鼎华·北大珑廷物业费2.28元/㎡·月、五象澜庭府2.38元/㎡·月。

　　不过也有少数楼盘物业费还维持在2元/㎡·月以下，如天池山1.5元/㎡·月，振宁星光广场1.45元/㎡·月。

　　还有个别楼盘物业费奇高，基本超过5元/㎡·月，如豪宅凯旋1号5.5元/㎡·月；万科瑧山悦，三年内物业费5元/㎡·月，第四年物业费8元/㎡·月；招商境界7.5元/㎡·月。

　　综合目前南宁大多数楼盘的物业收费标准，头条君筛选数据发现，南宁物业收费呈现出6层塔水平。

　　位于塔底的物业收费标准是1元/㎡·月以下，大多是一些房龄超过10年甚至20年的老小区，如万秀小区，物业费仅0.5元/㎡·月；翠湖新城也才0.65元/㎡·月等。

　　第二层1-2元/㎡·月，大部分是房龄10年以内的小区，如红日江山1元/㎡·月等。

　　第三层2-3元/㎡·月，多见于近几年刚交付入住的小区或在售楼盘，包括刚需、改善盘，如万科第五园2.68元/㎡·月；龙光天瀛2.8元/㎡·月等。

　　第四层3-4元/㎡·月，多为目前在售的中高端楼盘，如锦麟玖玺3元/㎡·月、盛邦滨江府3.5元/㎡·月等。

　　第五层4-5元/㎡·月之间，大多是豪宅产品，如保利君悦湾、华润·幸福里，都是4元/㎡·月。

　　处于6层塔顶端的5元/㎡·月以上物业收费标准，基本为南宁高房价楼盘，如平均房价4万元/㎡的万科瑧山悦。

　　头条君查阅资料了解到，物业公司收取的物业费基本用在运营成本、绿化、管理、公用设施日常维护、卫生清洁、秩序维护、办公等方面，其中人工费用占比最大。

　　实际上，每个物业公司的工作职能都差不多，但收0.5元/㎡·月和收5元/㎡·月有什么区别？

　　此前，头条君去万秀小区走访时也向业主了解到，该小区的物业主要负责安保、卫生、绿化这几个方面，门卫是老大爷，外来人员不用刷卡也可自由出入。

　　相对来说，物业安保层级不算高，只能保持小区基本的卫生状况，更好的服务可能就没法享受。

　　比如凯旋1号，物业人员需经过严格培训才能上岗，服务、礼仪到位，24小时有人值班，为业主提供定制服务。安防也很严苛，基本达到“闲杂人勿入”。

　　比如同和慧源小区，0.8元/㎡·月的物业费，据业主透露，物业人员服务态度较好，对业主的诉求能及时解决，对外来人员把关较严。除了基本日常维护，小区物业还经常举办社区公益活动。

　　这么说来，物业公司收了钱就应该给业主提供相应的服务，但在中国，物业与业主却处不好，双方之间的关系很微妙。

　　不仅如此，近年，关于业主与物业闹矛盾的新闻屡见报端。就连歌手李荣浩也站出来公开吐槽自家物业“干啥啥不行，收钱第一名”。

　　如工作消极怠慢，服务意识不强，导致小区环境脏乱差，盗窃频发；电梯、走廊的广告收入用途不明；肆意侵占小区公共空间；业主反映问题到物业后被推脱…...

　　江南的丽景星城小区业主曾反映，平时物业对业主诉求爱答不理，且服务态度差，遇到问题推诿责任。

　　从业主的角度看，好不容易攒够钱买了房，但由于物业的不作为，住得并不顺心，能不窝火吗？

　　不过2020年疫情以来，两者之间的矛盾缓和了许多。疫情期间，很多小区物业主动消毒、甚至帮业主送快递买菜，让业主们感受到了来自物业的温暖。

　　头条君了解到，目前大部分小区的这笔广告收入都进了物业的账户，主要用于补贴物业管理费用，或是补充专项维修资金。

　　如《物权法》中规定，小区的广告收益、停车费、公共地出租的租金、共有房屋出租的租金，属于小区所有业主的公共收益。

　　另外，按照规定，小区广告方面的收益应该向业主公布，并说明该笔款项将作何用或具体去向。

　　2020主要城市物业服务优质企业榜单中，南宁top3物业公司分别是广西华保盛物业、龙光物业、万科物业。这三家物业公司在南宁的口碑还不错。

　　还有大家比较熟悉的华润、荣和等物业也在榜单上，物业服务水准在线主要城市物业服务优质企业榜单

　　其实，物业公司的职能不局限于搞搞卫生，他们对小区的房屋修缮，绿化、维护，小区整体外观形象都有很大影响。

　　好的物业不仅能保障小区良好的居住环境，自己住着舒服，更对小区后期保值、升值有很大的影响。

　　而不好的物业让业主糟心，小区的口碑也因此受影响。在二手房交易过程中，如果碰上对物业要求较高的业主，基本凉凉了。

　　南宁上榜的这几家物业公司对应的小区，如华润·幸福里，二手房价格接近3万元/㎡，除了地段，物业也是加分项。

　　事实上，国家也在通过出台相关规定帮助业主和物业化解矛盾。今年1月1日起正式生效的《民法典》中，就有关于物业的表述。