凯发国际,凯发国际登录,凯发国际官网,凯发国际娱乐,凯发国际注册,凯发娱乐K8,尊龙凯时1、 伴随着一线品牌房企的进驻/亮相，南宁实力物业又出现新面孔，超级期待!

　　2、 提及物业，不少置业者最害怕踩雷，而这个雷，无时无刻的存在。一般而言小区的物业一般分为自营和外包，自营物业更受到购房者青睐，但是今年以来万科物业不断的“布局”非旗下项目，实力强劲的“外包”物业同样让购房者们放心。

　　南宁楼盘网搜集到的信息，2017年10月，还能看到不少1.65元/㎡·月物业标准;2019年11月南宁楼盘网统计的100个新盘/新交付的楼盘(住宅)，物业费超2元/㎡·月的楼盘多达71个，多盘月物业费上千!

　　为了让读者们一个强烈感，先来看2017年10月南宁楼盘网搜集的42个南宁在售热盘的物业收费标准——2元/㎡·月的物业标准不少，但1.65元/㎡·月物业收费标准数量也不少!

　　再来看2019年11月份搜集的100个南宁在售热盘/今年新盘交付/今年亮相的楼盘——哭撩，超过2元/㎡·月超71盘，而1.65元/㎡·月物业收费标准仅14盘!

　　2017年10月，高层住宅产品(搜集到的楼盘数据)物业费超5元/㎡·月的楼盘仅有凯旋1号;而且3-4元区间的物业收费标准是“空白”。

　　2019年11月，高层住宅产品物业费超5元/㎡·月的楼盘有凯旋1号、大唐臻观、云星城、阳光城江山璟原(未来龙光天瀛、双珑原著、建发五象项目等高地价盘入市，物业费也不便宜);3-4.9元/㎡·月区间，千方百境、嘉和城依云湾/芳华里、龙光玖云著等有7盘!

　　2017年11月，搜集到的数据，物业费低于1.65元/㎡·月(含)的楼盘超20盘，占搜集楼盘数的50%;

　　2019年11月，搜集的100个楼盘，物业费低于1.65元/㎡·月(含)的楼盘14盘，占比14%;

　　值得一提的是，2019年空港区/城北武鸣区兴起，物业费并不贵，绿地东盟国际城等项目物业费仅1.4-1.45元/㎡·月。

　　保利、融创、荣和、万科、招商、龙光等房企，物业收费标准都出现不同程度涨幅!在2017年11月还普遍为1.5-1.65元/㎡·月，如今新项目/新组团基本在2.0元/㎡·月以上!不得不说，南宁物业费真的涨了……

　　可以看出，南宁这两年交付的楼盘，物业费的标准基准线元/㎡·月，也就是说如果你的物业费2.3元/㎡·月，在2017年属于高位，但是在2019年属于正常收费标准;如果1.65元/㎡·月的物业收费标准，那你就偷着乐吧。

　　(以上数据仅为南宁楼盘网随机搜集的楼盘数据，不具有可研究性 源：南宁楼盘网)

　　南宁的七大城区，在2019年年初在功能上进行更精准的定位，两大都心区、四大城市副中心，城市设计更立体。

　　再看房价分布，青秀区都心区的房价领衔，五象新区紧随其后，都心区的房价领衔。同样，物业费收费标准的“高段位”依然在都心区。

　　五象新区、青秀区的物业收费标准均为2.0元/㎡·月以上，例如青秀区的云星城、凤翔容州文化中心、融创九熙府等盘均是今年亮相的楼盘，物业费标准为2.1-2.95元/㎡·月。五象新区五象澜庭府、世茂金科博翠江山、光明城市梦溪苑等项目，基本在2元/㎡·月以上。值得一提的是，龙岗物业费也不低了……

　　当然也有一股清流——吉祥凤景湾二期、江山御景、汉军冠江台，还是1.65元/㎡·月。

　　西乡塘区，被誉为刚需的福音，物业收费标准如何?在搜集的14个楼盘中，物业费的区间为1.65-3.2元/㎡·月，美的、龙光、荣和、招商、万科的物业收费标准都不低，已经破2.0元/㎡·月。对于刚需购房群体来说，买房之后，物业费每个月还要缴纳200余元，不能说贵，毕竟整个市场都是如此。

　　江南区/兴宁区的物业收费标准虽然比青秀区的低，但是也基本在1.65-2.5元/㎡·月之间，而空港/武鸣较低，甚至低至1.4元/㎡·月，比如振业启航城、绿地东盟国际城等。

　　中国物业服务排行榜中，万科/绿城/碧桂园/龙湖/金科物业具有话语权，物业服务水平排行前十。2019年，又迎来新房企亮相，这些物业服务水平如何?

　　中南物业，成立于2001年6月，在2019年物业服务排行第26位(5月24日，中国指数研究院发布)，服务的宗旨——质传承·用心为您。中南紫云集是中南进驻南宁的首秀，占地约118亩，今年上半年开盘目前已经进入清盘阶段。中南紫云集的物业费一并曝光，2.23元/㎡·月，位于五象湖板块的小区，这个价格较为合理，未来服务水平、口碑如何，值得期待。

　　蓝光嘉宝物业，成立于2000年，在2019年物业服务排行第11位(5月24日，中国指数研究院发布)，服务的宗旨——用心服务生活，让您的生活更幸福。蓝光雍锦澜湾是蓝光进驻南宁的首个项目，占地158亩，目前推130-143㎡洋房产品。以往龙岗主推的项目产品刚需为主，但是随着蓝光雍锦澜湾等项目的进驻，龙岗居住舒适度拔高，与此同时，物业费也不低了，蓝光雍锦澜湾物业费为2.6元/㎡·月。

　　开发商互相合作想必已不陌生，南宁合作项目如锦悦江南、印象愉景湾，而在物业上“外包”也不陌生。广州市万科物业服务有限公司虽然是万科旗下物业公司，但分布上除了在万科项目之外，其他项目也已涉入，例如千方百境、凤翔容州文化中心、东方尊府。除了千方百境为公寓产品，物业费较高4.5元/㎡·月，其他的项目物业费用与万科项目差别不大。

　　万科物业在中国物业服务水平数一数二，项目想要打造高端系，但是自身并没有物业公司只能借助于有实力的物业公司，万科物业是首要选择。可以看到，凤岭北的凤翔容州文化中心、东方尊府，价格16000元/㎡起价不低，匹配万科物业，一方面是给自身项目增加销售卖点，另一方面给业主匹配高品质的物业水准。

　　这些年，涨的不仅是房价，还有物业费。一分钱一分货，物业费涨了，与之带来的是物业服务水平的提高。

　　大唐臻观的物业费为5元/㎡·月，虽然高，但是金钥匙是国际高端服务著名品牌，31个国家口碑传承，18大标准体系，1004项服务细则，曾受邀服务北京奥运会和指定服务G20峰会盛事，以及多用于元首下榻的国宾馆、超五星级酒店、私人岛屿等国际级高端礼宾服务。可见，花2万/㎡置业大唐臻观，享受到的物业是区别于其他高端项目，彰显业主身份。

　　当然，物业费涨了，服务水平提高，作为业主能接受。但往往，价涨服务水平没有提高，那就有点“冤”。那么在如今普遍2.0元/㎡·月物业费水平中，如何选择好的物业?

　　1、大品牌房企的物业子公司，均是集团统一标准实行，经验摆在眼前，服务水平不会差。

　　3、大品牌房企的物业，不会乱收费，特别是客服后台，遇到不满意，可以在总部进行投诉。

　　南宁物业费确实是涨了，同时房价也稳中上扬，对于购房者来说买房/养房更难了。但是细分来看，南宁房价依然在11000元/㎡徘徊，作为购房者根据自身的经济实力选择，9字头或者毛坯房，房子还是买得起。

　　对于物业费，虽然涨了，但细看只是比2017年多几毛钱一平，完全可以忽略的涨幅!

　　——以上物业费数据来源为《南宁市住房保障和房产管理局商品房销售公示系统》，最终以开发商合同物业收费标准为准——返回搜狐，查看更多